Названы преимущества и недостатки ипотечных облигаций

iz.ru:

Ипотечные облигации — один из инструментов для инвестирования. Это долговые ценные бумаги, которые обеспечены выплатами по ипотечным кредитам, рассказал «Известиям» специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов, объяснив преимущества и недостатки таких бумаг.«Другими словами, банк выдает ипотеку, затем на эту же сумму выпускает облигации с доходностью ниже, чем ставки по ипотеке.

Поэтому доходность данных облигаций получается от платежей по ипотечному кредиту. Для банков это выгодный механизм. Они могут увеличивать количество средств для оборота, так как деньги, полученные от продажи облигаций, можно направить на выдачу новых займов», — объяснил эксперт.По его словам, для инвесторов приобретение ипотечной облигации — долгосрочное надежное инвестирование с доходностью выше, чем банковский депозит.«Основная особенность ипотечных облигаций состоит в том, что они обеспечены выданными кредитами и с четким подтверждением в виде государственной регистрации залога.

По сути, в такой схеме банкротство кредитора не несет риска для инвестора. Данный процесс называют секьюритизацией, он позволяет банкам неограниченно выдавать ипотечные займы, главное, чтобы был спрос на данные облигации», — уточнил Вавилов.Как рассказал эксперт, доходность по каждому выпуску облигаций определяется по ипотечному проценту входящих в нее займов.«Если ипотека выдавалась под 11–12%, то доходность ипотечных облигаций будет в районе 7–8%», — сказал он.Основные держатели ипотечных облигаций — кредитные организации, управляющие компании, при этом доля частных инвесторов незначительна.«Низкий интерес рядового инвестора вызван сложностью анализа подобных бумаг, а также нестабильностью рынка недвижимости.