Рост ставок на кредиты застройщикам сбалансирует цены на старте продаж новых ЖК - эксперты
Ставки проектного финансирования жилищного строительства в 2022 году могут вырасти на 2 процентных пункта (п. п.) по сравнению с 2021 годом, что в свою очередь приведет к росту себестоимости строительства в пределах 1-2%.
Такое мнение высказал ТАСС руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. При этом, эксперт указал на неожиданный эффект от такого роста: он может побудить девелоперов снижать цены для покупателей на старте строительства.
Гольдберг пояснил, что существует два ключевых показателя - базовая и специальная (эффективная) ставки. Базовая всегда выше специальной, она распространяется на часть кредита, не обеспеченную счетами эскроу.
В конце 2021 года рыночный уровень таких ставок превышал 10-11%. Специальная ставка применяется по мере поступления средств на счета эскроу, в 2021 году среднее ее значение составляло 3,5-4%. «В большей степени от ключевой ставки ЦБ и общего уровня ставок в экономике зависит базовая ставка проектного финансирования, в 2022 году она может вырасти до 12-13%, но в первую очередь это скажется на проектах, которые находятся на начальном этапе строительства.
Читать на finanz.ru
