Эксперты предупредили о ценовом пузыре на рынке недвижимости

audit-it.ru:

На рынке недвижимости сохраняется ценовой пузырь, считают эксперты. Застройщикам, по их мнению, следовало бы зарабатывать не за счет высокой наценки на квартиры, а за счет масштаба.Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, отмечается в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

В 2020-2024 годах стоимость квадратного метра жилья росла существенно быстрее, чем доходы населения. Сейчас стоимость "квадрата" на первичном рынке в разы превышает средний уровень зарплаты, которому сложно успеть за ростом цен, отмечают эксперты."Во избежание столь существенного превышения было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования застройщиками искусственного дефицита квартир в продаже, - считают в АКРА. - В этом случае жилье стало бы более доступным.

Безусловно, рентабельность застройщиков могла от этого пострадать, однако тот же объем прибыли можно получить за счет эффекта масштаба".В последние годы на рынок жилья было выставлено беспрецедентное количество новостроек - 410 млн кв.

м, отмечает президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Спрос стимулировался программой господдержки ипотечного кредитования, что позволило, с одной стороны, поддержать строительную отрасль в ковидный период, а с другой стороны - решить важнейшую социальную задачу по доступности жилья.